一、福利房可以買賣嗎？

單位集資建造的福利房，按照相關(guān)規(guī)定，在住宅未出售之前，該住宅的產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、 權(quán)都?xì)w國家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分為兩大類，一類是可出售的公有住房，另一類則是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要該單位有合法的房屋權(quán)證，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況， 個就是已列入拆遷范圍的，第二個是經(jīng)過有關(guān)部門的鑒定是屬于危房的，第三個是住房配套設(shè)施不全的簡易住宅與單身，第四個是依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，第五個是經(jīng)有關(guān)部門鑒定其具有歷史保護(hù)價值或紀(jì)念意義的。除了以上這些房屋不能出售外，其余情況的房屋都可出售。

2、擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋證

如果手中拿的是擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)證，那么可以將全部產(chǎn)權(quán)都辦理到個人名下嗎?只要在經(jīng)過單位的同意的情況下，購買單位的福利房的職工可按照當(dāng)年購房時的成本價先補(bǔ)交完房價款及利息之后，再經(jīng)房改政策指導(dǎo)進(jìn)行審核，那么原購的住房全部產(chǎn)權(quán)就可以歸個人了。

在公有住房的部分房屋權(quán)證辦理成全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，那么職工個人就可以自由的轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)了，也可以辦理抵押登記等的業(yè)務(wù)。也可以這么說，房屋的處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)以及 權(quán)就都?xì)w屬于個人的了。

二、福利房如何過戶？

首先，要看該福利房是否有產(chǎn)權(quán)證，無房產(chǎn)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)是不能買賣的。

有證的單位二手房購買時需要注意：

1、了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，看它是屬于集資房還是房改房，是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議。

如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán);標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán);如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，整個過程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

以上就是關(guān)于福利房是否可以買賣以及福利房如何過戶問題的相關(guān)介紹，根據(jù)上文，大家應(yīng)該都知道并不是所有的福利房都是可以買賣的，所以我們在賣房的時候，一定要了解一下福利房知識，以免在房屋交易過程中上當(dāng)受騙，出現(xiàn)房錢兩空的現(xiàn)象。希望以上的內(nèi)容對你有所幫助。