第一步：看房選房

選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。

第二步：產(chǎn)權(quán)審查

第一，檢驗二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”(房產(chǎn)證、市局的房子有土地證)及相關(guān)文件(原購房協(xié)議、原購房發(fā)票等);

第二，房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有;

第三，交易前查看房屋有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機關(guān)等查封;

第四，審查房屋有無抵押等情況;

第五，二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產(chǎn))

第六，是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)

第三步：簽訂合同

簽合同時，買賣雙方應(yīng)在購買合同或協(xié)議中標明各方的責任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(過戶、付款)出現(xiàn)不必要的麻煩。

第四步：“兩證”過戶

簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。

第五步：申請貸款

購房者申請貸款時需要帶相關(guān)證件。然后向擔保公司(銀行)提出貸款申請，經(jīng)過擔保公司(銀行)的調(diào)查審批后，購房者要簽署一系列設(shè)定抵押所需的資料。

第六步：辦理房貸

在相關(guān)部門(簽約中心)指導下，等一切證件辦齊后，雙方用自己的身份證開設(shè)賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

第七步：收房入住

經(jīng)歷了前期一些周折，但到最終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業(yè)、供暖，等相關(guān)費用是否結(jié)清)。

二手房買賣程序指引

二手房是針對新建商品以及房改時出售公房而產(chǎn)生的特有概念。二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將其擁有所有權(quán)的存量房屋出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

目的

購買二手商品房的目的無非是自用或是投資兩種。有些人把二手房買賣看得很簡單，也有些人把二手房買賣看得很復雜，其實這都是誤解。本書的目的，就在于消除人們的誤解和偏見，給讀者提供切實可行的交易方面的指導。

二手房購買人可以是中華人民共和國境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有閑置的除外。

以上是二手房買賣操作流程。