購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候，最終目的自然是要獲得商品房的所有權(quán)，而在我國(guó)對(duì)于這類的不動(dòng)產(chǎn)，取得所有權(quán)就需要辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證。而此時(shí)要是手續(xù)不全的話，可能會(huì)產(chǎn)生不利的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也容易導(dǎo)致購(gòu)房目的落空。具體來說，購(gòu)買手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下文律霸小編為你實(shí)際解答這個(gè)問題。

一、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

二、相關(guān)問題：

(一)合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);

5、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;

6、其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

三、買商品房注意事項(xiàng)有哪些?

消費(fèi)者在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該注意：

1、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等。

2、合同文本盡量采用國(guó)家推薦使用的示范文本。

3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?/p>

對(duì)于購(gòu)房者而言，要是不小心購(gòu)買到手續(xù)不全的商品房，那此時(shí)所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的。因?yàn)槭掷m(xù)不全，可能就無法辦理登記備案，這會(huì)直接影響到日后的房產(chǎn)過戶問題。但正因?yàn)槿绱?，手續(xù)不全的商品一般價(jià)格都會(huì)低很多。購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)買商品房的時(shí)候，一定要考慮清楚，不能盲目的進(jìn)行購(gòu)買，否則就容易導(dǎo)致自身利益受到損害。

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