農(nóng)村房產(chǎn)市場也需要規(guī)范,不論是自建的房產(chǎn),還是買賣的房產(chǎn),都是需要自建人和相關(guān)交易雙方進行房屋的登記。過戶登記涉及哪些材料?需要哪些費用?有哪些流程?本文為您解答農(nóng)村房屋過戶需要的材料有哪些的知識。
一、所需證件:
1、土地使用權(quán)證(核對原件,收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權(quán)登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件,收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交:
(1)機構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
(4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過,并經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;有限責任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過,提交經(jīng)工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經(jīng)當?shù)厥蟹扛霓k審批
10、登記機關(guān)認為需要的其他證明文件
二、提示:
1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的,須出具經(jīng)公證的委托書,港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使(領(lǐng))館認證
三、過戶涉及費用:
核檔出圖費 55元
住房登記費為80元/件;非住房登記費為550元/件
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為6元/㎡(房改房首次上市減半);
非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為10元/㎡
四、涉及稅費:(12月18日最新政策)
1. 產(chǎn)證年限滿2年,免收營業(yè)稅。
2. 契稅 成交價或評估價(取最高的)的 1.5%
五、辦理時間:
周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點
六、辦理周期:
一般登記后10-15個工作日。
律霸小編為您整理,提醒您在購買農(nóng)村房屋后,能夠按照相關(guān)要求及時過戶,避免出現(xiàn)相關(guān)糾紛。
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農(nóng)村房屋怎么買賣,有什么流程?
農(nóng)村房產(chǎn)怎么過戶,有什么手續(xù)?
?農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些?
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簡介:
鄭晶晶律師,福州大學(xué)法律碩士,福建坤廣律師事務(wù)所專職律師,福州本地人,擅長福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真負責、從事律師工作多年經(jīng)驗豐富。鄭律師擅長運用法律知識對個案糾紛作出精辟的法律分析、為當事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗。鄭律師精辟的法律分析,清晰的辦案思路和認真的辦案態(tài)度獲得當事人的一致好評。
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