一、簽訂買賣合同

在我國的相關(guān)規(guī)定中，二手房買賣雙方依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此在簽署合同之前，買賣雙方都應(yīng)該留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，例如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，買賣雙方應(yīng)該結(jié)合自己的具體情況對合同中商定做好預(yù)算，以免合同簽訂的商定對自己不利。

二、合同生效日期需注意

(1)一般沒有特別商定的時候，交易合同會在雙方簽字后合同立即生效。

(2)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

(3)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

三、是否存在租約情況

我國合同法有劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約，需要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

四、合同履行

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，合同簽署人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù)，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任，所以買賣雙方都應(yīng)留意履約的時間。一旦發(fā)生違約，守約方也有義務(wù)防止損失擴大，因此守約方應(yīng)按時履行自身義務(wù)。

五、謹防高價轉(zhuǎn)賣現(xiàn)象的發(fā)生

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場變動很大，這難免會有一部分賣方會因為房價上漲將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。

所以購房者如果發(fā)現(xiàn)出賣人故意拖延履行時應(yīng)及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動情況，隨時做好維權(quán)預(yù)備。

六、保護好戶籍學(xué)位

很多二手房購買者買的不僅是一棟房子，還想要的是這套房子上的戶籍和學(xué)位。戶籍辦理一直是個難題，在我國法院是不會受理戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟，所以購房者應(yīng)該在簽合同的時候應(yīng)該要求業(yè)主出示戶口本，并保存其復(fù)印件，在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責(zé)任。有時候教育局不會答應(yīng)查詢學(xué)位信息，為防止無學(xué)位的情況發(fā)生，購房者應(yīng)該在合同商定違約責(zé)任。

七、防范合同款項交付風(fēng)險

在簽訂合同的時候，應(yīng)該要求收款權(quán)利人(出賣人)出具收據(jù)或者發(fā)票，同時大額款項如首期款等盡量采用銀行監(jiān)管方式交付，避免發(fā)生毀約事件。

八、交房入住

在二手房交易階段，交房手續(xù)是最后一關(guān)，雖然它不是最重要的環(huán)節(jié)，但如果購房者不留意一些細節(jié)題目，也有可能引發(fā)很多糾紛和后遺癥。所以也應(yīng)該注意檢查：接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;檢查房屋質(zhì)量;交接家電時，檢查是否和合同清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;留意物業(yè)費是否交清。