買房子的時候因為涉及到的環(huán)節(jié)比較多，而作為購房者，為了盡可能的維護(hù)自身利益，就需要購房者在每個環(huán)節(jié)中都小心注意，以免落入陷阱之中，從而對自己的合法權(quán)益造成影響。那一般買房子簽合同的時候需要注意哪些事項呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項：

一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費者出示商品房預(yù)售許可證

售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

三、要明確注意合同條款注明

房產(chǎn)面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況。

四、消費者要注意自身付款能力

買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。

五、注意附近相關(guān)樓盤的價格及周圍的規(guī)劃

更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

專家提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

房屋買賣合同可以說在一定程度上會對購房者的利益提供保護(hù)，但這也要求在實際約定購房合同條款的時候能夠盡可能的約定對自己有利的內(nèi)容，否則簽訂出來的合同一旦具有法律效力，日后就有可能給購房者造成不利的影響，嚴(yán)重的話甚至?xí)p害到購房者的利益。這也就提醒各位買房子簽合同千萬不可粗心大意，必要時可以委托律師幫助審查一下合同的內(nèi)容。

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