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寧波
如何判斷二手房的真實(shí)年限
商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。
一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是最準(zhǔn)確的房齡;還有一個較為簡單的辦法,是向附近的老住戶打聽,他們對房齡一般都記得很清楚,相比較于看房證和土地證,這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛(wèi)的裝修
屋內(nèi)如果新近裝飾過,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位分房則時(shí)間更長,最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
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