國務(wù)院雖然將工程質(zhì)保金從5%下調(diào)至3%，但是有些時候，其實工程的整體造價是非常高的，即使是3%的比例也是一筆不小的數(shù)額。所以質(zhì)保金到了規(guī)定的時間之內(nèi)，肯定建筑方是要要求開發(fā)商進(jìn)行返還的，沒有什么意外情況的話，也應(yīng)該及時的返還質(zhì)保金。下面小編為大家介紹的是工程質(zhì)保金退還條件是怎么規(guī)定的?

一、工程質(zhì)保金退還條件是怎么規(guī)定的?

具體是當(dāng)合同約定質(zhì)保期限到后，無質(zhì)量問題爭議后，向建設(shè)方(收質(zhì)保金單位)提交退還質(zhì)保金的函就可以了。對了，同時還要附工程回訪單，有物業(yè)或住戶的簽字才行。

二、工程質(zhì)保金退還流程

當(dāng)滿足返還的條件以后，由合同乙方向質(zhì)量保修期管理部門提出返還申請書，并附下列資料復(fù)印件：工程竣工驗收證明、附有合約部現(xiàn)場造價工程師簽字的關(guān)于質(zhì)保金約定的合同當(dāng)頁、付款申請、質(zhì)量保證金退還審批表、財務(wù)決算單(第二聯(lián)原件)以及發(fā)票復(fù)印件。質(zhì)量保修期管理部門在質(zhì)量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額后，交由質(zhì)量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式并通知財務(wù)部辦理相關(guān)返還手續(xù)。

具體流程如下：

(一)建設(shè)單位向住建局質(zhì)檢部門提出申請。

(二)經(jīng)城區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署退還意見并加蓋章印返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還。

1、由物管科派人到小區(qū)，要求物業(yè)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅。

2、在個單元門口張貼通知。

(三)公告期限內(nèi)無反映問題的，由物業(yè)確認(rèn)，物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還至住建局質(zhì)監(jiān)部門。

(四)對存在反映問題的，由物管科統(tǒng)計整理后，責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修，維修合格經(jīng)反映業(yè)主簽字、物業(yè)蓋章確認(rèn)報物管科按程序履行。

三、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第一條?

為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理，落實工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》和《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條?

本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第三條?

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進(jìn)行約定：

(一)保證金預(yù)留、返還方式;

(二)保證金預(yù)留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(四)缺陷責(zé)任期的期限及計算方式;

(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

第四條?

缺陷責(zé)任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

第五條?

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。

第六條?

在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

第七條?

發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

第八條?

缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

第九條?

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的損失賠償責(zé)任。

由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

第十條?

缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

第十一條?

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

第十二條?

發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議的，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。

第十三條?

建設(shè)工程實行工程總承包的，總承包單位與分包單位有關(guān)保證金的權(quán)利與義務(wù)的約定，參照本辦法關(guān)于發(fā)包人與承包人相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)的約定執(zhí)行。

第十四條?

本辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條?

本辦法自2017年7月1日起施行，原《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》(建質(zhì)[2016]295號)同時廢止。

關(guān)于工程質(zhì)保金的返還條件，這一點其實雙方在當(dāng)初簽訂建筑工程合同的時候，就應(yīng)該在合同當(dāng)中約定清楚。如果在質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量都沒有什么問題的話，那肯定到時間以后，提交工程質(zhì)保金退還申請后，開發(fā)商就應(yīng)該及時返還的。

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