與房產(chǎn)中介是否需要簽訂合同

與房產(chǎn)中介是需要簽訂合同。依法成立的合同，受法律保護。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。

簽訂房產(chǎn)中介合同的注意事項

1、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)是什么?

房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金

2、房產(chǎn)中介的萬能承諾說明了什么問題?

這不僅說明購房難，居民買房難的狀況，更在深層次上反應(yīng)出我國的限購政策仍存在很多漏洞，在行政管理上存在諸多不足。

房產(chǎn)中介在幫助無購房資質(zhì)的外地人辦理虛假證明的過程中，無疑在鋌而走險，不乏有中介聯(lián)系出具虛假社保證明或納稅證明，幫當事人規(guī)避限購政策，這些很明顯屬于違規(guī)行為，針對中介機構(gòu)及從業(yè)人員相關(guān)違規(guī)行為，一旦被查實，主管部門將會做出嚴肅處理，如通報批評、信用扣分、暫停中介機構(gòu)及分支機構(gòu)資質(zhì)、取消中介機構(gòu)及分支機構(gòu)資質(zhì)等。

3、我國法律對居間合同有什么規(guī)定嗎?

根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同”。在居間合同中，居間人就是接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介服務(wù)的一方，委托人就是給付報酬的一方。要理解什么是居間合同，關(guān)鍵要理解什么是“居間”。簡單說，居間就是中介，居間合同就是中介合同，居間的目的在于為同一商品的買賣雙方建立聯(lián)系，建立聯(lián)系的方式有兩種：一種是居間人接受委托人的委托為委托人尋找訂立合同的機會，就是我們所說的“報告居間”;一種是居間人主動找委托人，并為其提供訂立合同的媒介服務(wù)，就是大家提到的“媒介居間”。居間人通過這些方式為房屋買賣雙方建立聯(lián)系后，積極促成商品的交易，并從中取得合理傭金。

現(xiàn)今，我國法律對居間合同的規(guī)定主要表現(xiàn)在三個方面：第一，界定居間合同的含義。這個前面我已經(jīng)說過了，就是《合同法》第四百二十四條的規(guī)定。第二，規(guī)定了居間人的報告義務(wù)?！逗贤ā返谒陌俣鍡l規(guī)定：居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。第三，規(guī)定了居間報酬支付與居間費用如何承擔。《合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。同時，第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

4、買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么?

買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現(xiàn)合同目的，我建議購房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應(yīng)當注意以下五點：

第一，詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費的數(shù)額、支付的方式、支付的時間等。

第二，詳細寫明中介公司應(yīng)當如實向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。

第三，寫明居間的期限，何時開始何時結(jié)束。

第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。

第五，約定委托人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。

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