簽訂投資擔保合同時的注意事項有哪些

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

1.?法律禁止擔保的機構和單位進行擔保。根據《擔保法》下列特殊主體不能進行擔保。

a.國家機關，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

b.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。

c.企業(yè)法人的分支機構及職能部門。

d.銀行等金融機構?。

2.?設置虛假的抵押擔保，使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。

合同欺詐人利用擔保合同使對方當事人放松警惕，簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔保合同獲取對方當事人的信任，從而獲得利益。

3.?用擔保合同達到偷梁換柱的目的。

欺詐行為人利用擔保達到"偷梁換柱"的目的，這種欺詐中的主合同的內容是真的，擔保合同提供的財產也是真的，只是合同義務人欲通過抵押擔保合同將抵押的財產真正抵給債權人折抵主合同中的債務。欺詐人雖沒有無償獲得或不平等的獲得他人的財產，但其目的實際是促成抵押財產的流通，事實上形成了對另一方的欺詐。

4.?抵押人在一項財產上設置多個抵押權，重復抵押，使抵押財產的價值遠遠大于被擔保的財產價值從而使擔保落空。

法律規(guī)定一項價值較大的財產可以按次序分別設立不同的債務擔保，但設立的抵押其抵押權的價值不能超過抵押財產自身的價值。欺詐人正是利用價值較大的財產可以多次進行抵押，在財產上先后設立多個抵押權并對有關情況進行隱瞞，致使債權人的資產流失，抵押權落空。

5.?欺詐人將無權抵押的財產設抵。

一種情況是設置抵押的主體不合法，提供財產抵押的人并不是財產的所有權人或是對該財產不具有處分權，進行抵押后當財產的真正所有人提出權利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標的物不符合我國法律的有關規(guī)定，為禁止用于抵押的財產或標的物本身就是法律禁止流通物。

6.?對擔保未履行法定的手續(xù)。

我國《擔保法》對以特定物進行擔保的形式要件進行了規(guī)定，要求必須履行向法定部門登記的手續(xù)，合同自登記之日起生效：

a.以地上定著物的土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門進行登記；

b.以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門進行登記；

c.以林木抵押的，由縣級以上林木主管部門進行登記；

d.以航空器、船舶、車輛抵押的，由運輸工具的登記部門進行登記；

e.以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，由財產所在地的工商行政管理部門進行登記。

7.?其他合同陷阱

我國《擔保法》中對以保證形式進行擔保的情況作了一些特殊規(guī)定，應當注意：債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任；一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月，在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。

以上內容就是相關的回答，對于投資擔保合同的話，那么一定要明確對方是不是法律所允許的擔保機構，以及對于擔保的相關約定，以及是否存在的偷梁換柱，甚至是欺詐的行為，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。