隨著我國(guó)居民收入的持續(xù)提升和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，近年來(lái)，許多家庭或個(gè)人都實(shí)現(xiàn)了從無(wú)房到有房、從小房到大房、從一房到多房的量變和質(zhì)變，但隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，為此，從中央到地方都先后多次出臺(tái)了一系列限購(gòu)政策，對(duì)于廣大老百姓來(lái)講，現(xiàn)在想要買(mǎi)房一定要先弄清楚這些政策，看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，那么，廣西南寧買(mǎi)房條件是怎樣的呢？

南寧市住房限購(gòu)令細(xì)則主要包括以下內(nèi)容：

一、購(gòu)房人應(yīng)準(zhǔn)確理解本市住房限購(gòu)措施的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真對(duì)照自身情況，按政策規(guī)定條件購(gòu)房。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售商品住房前，應(yīng)告知購(gòu)房人本市住房限購(gòu)有關(guān)規(guī)定，核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等材料，并要求購(gòu)房人如實(shí)填報(bào)《居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》，不得與不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理前，應(yīng)告知購(gòu)房人本市住房限購(gòu)有關(guān)規(guī)定，核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等材料，并要求購(gòu)房人如實(shí)填報(bào)《申報(bào)表》，不得與不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房人簽訂委托代理協(xié)議。

四、居民家庭、個(gè)人接受直系親屬贈(zèng)與取得住房所有權(quán)，予以辦理房屋登記；接受非直系親屬贈(zèng)與取得住房所有權(quán)，適用住房限購(gòu)有關(guān)規(guī)定。

五、隨本市戶(hù)籍子女生活的非本市戶(hù)籍居民，在本市無(wú)住房且其子女家庭擁有住房不超過(guò)一套的，憑父母子女關(guān)系證明，限購(gòu)一套住房。

六、在本市無(wú)住房的非本市戶(hù)籍老年人（男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲），憑有效身份證明和在本市居住滿(mǎn)一年的證明（公安部門(mén)出具的居住證明或經(jīng)我局備案的住房租賃合同），限購(gòu)一套住房。

七、服役前為本市戶(hù)籍的現(xiàn)役軍人，憑有效證明參照本市戶(hù)籍居民購(gòu)房條件辦理。駐本市部隊(duì)現(xiàn)役軍人，在本市無(wú)住房的，憑所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上機(jī)關(guān)出具的駐地證明，限購(gòu)一套住房。

八、非直系親屬的居民共有房屋所有權(quán)的，按各擁有一套住房計(jì)算擁有住房套數(shù)。本市戶(hù)籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過(guò)兩套住房，且本人無(wú)完全產(chǎn)權(quán)住房的，限購(gòu)一套住房。非本市戶(hù)籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過(guò)一套住房，且本人無(wú)完全產(chǎn)權(quán)住房的，限購(gòu)一套住房。

九、已享受本市廉租住房、公共租賃住房等住房保障的居民家庭或個(gè)人，在未按規(guī)定辦理退出住房保障手續(xù)前，不得新購(gòu)其他商品住房。

十、本市市區(qū)系指各城區(qū)街道辦事處所管轄的區(qū)域，購(gòu)房人在此區(qū)域內(nèi)購(gòu)房嚴(yán)格按照住房限購(gòu)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、房屋登記機(jī)構(gòu)在受理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案或房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)《申報(bào)表》和購(gòu)房人的相關(guān)證件、材料，認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人不符合購(gòu)房條件的，不予受理。其中：納稅證明包括個(gè)人所得稅繳納證明、個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)人合伙企業(yè)納稅證明等當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)出具的納稅證明；社會(huì)保險(xiǎn)以養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)出具的各類(lèi)型險(xiǎn)種繳納證明為準(zhǔn)。

十二、購(gòu)房家庭或個(gè)人原已擁有住房的情況，以南寧市房產(chǎn)檔案館出具的房屋登記信息查詢(xún)證明為準(zhǔn)。購(gòu)房家庭或個(gè)人可持有效身份證明、家庭成員關(guān)系證明（戶(hù)口簿、結(jié)婚證、出生證等）辦理查詢(xún)手續(xù)，也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑購(gòu)房人出具的委托書(shū)及上述材料辦理查詢(xún)手續(xù)。

購(gòu)房人在買(mǎi)房前應(yīng)詳細(xì)了解上述限購(gòu)細(xì)則，知曉南寧買(mǎi)房條件，區(qū)分本地人和外地人的不同，根據(jù)本人及直系親屬住房情況的現(xiàn)狀，判斷自己是否具備購(gòu)房資格，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)進(jìn)行初步審核，房屋登記部門(mén)在合同備案和權(quán)屬登記環(huán)節(jié)也會(huì)進(jìn)行審查，凡是違反限購(gòu)令的，購(gòu)房申請(qǐng)一律不予受理。

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