一、開發(fā)商一房多賣怎么賠?

如果遭遇一房多賣的情形，購房方可以通過訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

企業(yè)將商品房一房二賣的行為對第一購房人構(gòu)成了惡意違約，對第二購房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買房人的合同不能得到履行，損害了購房者的合法利益，同時(shí)也違反了民法中的誠實(shí)信用原則，加大了商品房交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重地影響了市場秩序。誠實(shí)信用是我國民事活動(dòng)的基本準(zhǔn)則，開發(fā)商的這種惡意違約或欺詐行為是對整個(gè)社會(huì)誠信體系的建設(shè)的一種破壞。

二、如何防止一房多賣的情況發(fā)生?

1、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋

房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。

2、縮短交易時(shí)間

購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長，房價(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。

3、謹(jǐn)慎簽訂購房合同

買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

4、提存房屋產(chǎn)權(quán)證

簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從中介或者第三人處取出。

綜上所述，人們買房過程中遇到一房多賣的，會(huì)給自己帶上損失，這種情況下，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，不僅要求對方返還購房款，還可以要求賠償利息損失，根據(jù)法律規(guī)定，購房者最多可以主張已購房款一倍的賠償額。

開發(fā)商一房二賣的行為會(huì)受到什么處罰?

一房二賣要承擔(dān)哪些不利的后果

購房者應(yīng)該如何防止一房多賣