回遷房是征用回遷戶的發(fā)展商采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞劫r償給回遷戶的房子，回遷房和普通的商品房有差別。開(kāi)發(fā)商在將回遷房轉(zhuǎn)賣(mài)給回遷戶時(shí)的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，可以將回遷房看作是商戶對(duì)回遷戶的補(bǔ)償。這是各地都有的一種現(xiàn)象，那么在安徽合肥回遷房有哪些?

一、安徽合肥回遷房有哪些?

根據(jù)《城市房屋管理?xiàng)l例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，自房屋拆遷主管部門(mén)公告遷開(kāi)拆始，房屋所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)移。最好別買(mǎi)。

回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，公證也不起作用。

如果賣(mài)方信用可靠，買(mǎi)方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)。

如果要買(mǎi)一般情況下是到開(kāi)發(fā)商那里改底單.總之買(mǎi)這種房不是很穩(wěn)妥.最好能買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào).

25年經(jīng)驗(yàn)證明：國(guó)有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權(quán)證》。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋怎么能證明所有權(quán)是你的(賣(mài)方可能賣(mài)幾次)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋一般屬臨時(shí)建筑(也應(yīng)該有主管部門(mén)批文)，建議你暫不要買(mǎi)。如果確實(shí)急需房屋，建議你先去所在城市的房產(chǎn)管理局(或規(guī)劃局)咨詢一下，看看是什么原因沒(méi)證?買(mǎi)來(lái)后是否能補(bǔ)辦?費(fèi)用要多少?

新政沒(méi)有干預(yù)這件事.

由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買(mǎi)又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢(qián)當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書(shū)上依法進(jìn)行確認(rèn).

等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書(shū),各自的身份證以及購(gòu)房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶手續(xù).

按新政規(guī)定,賣(mài)方要繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).買(mǎi)方要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).

二、回遷房

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

合肥也不例外，回遷戶在購(gòu)買(mǎi)拆遷單位提供的商品房時(shí)可以以較低的價(jià)格成交?；剡w房和普通商品房的不同體現(xiàn)在回遷房不能和普通商品房一樣隨意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換，這由回遷房的性質(zhì)決定。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

回遷房能賣(mài)嗎,要注意什么

買(mǎi)賣(mài)回遷房，有效嗎？