在購房過程中，大家最關心的問題之一就是房屋的產(chǎn)權問題，而房屋有一類產(chǎn)權是小產(chǎn)權，小產(chǎn)權房在任何地方都是存在的，比如在我國的咸陽，如果購買小產(chǎn)權房，就必須時刻關注著相關國家或是地方政府出臺的政策，否則就會出現(xiàn)違法的可能性，那么，在咸陽小產(chǎn)權房購買有風險嗎？現(xiàn)在就為您帶來相關的信息進行參考。

在咸陽買小產(chǎn)權房違法嗎？

１、咸陽目前還沒有相關的政策，是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

２、咸陽小產(chǎn)權房如果想摘掉小產(chǎn)權的帽子，首先必須是集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地，然后補交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地，國家是嚴格監(jiān)管和審批的。

３、建議好不要購買咸陽小產(chǎn)權房，已經(jīng)購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產(chǎn)權房屋，我們建議你好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買小產(chǎn)權房屋，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權房屋所在的村集體。

購買小產(chǎn)權房注意有以下四方面的風險：

1、法律風險

因為咸陽小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護；

2、政策風險

若購買的是咸陽在建小產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償；

3、轉(zhuǎn)讓風險

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，咸陽農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

所以，目前在咸陽小產(chǎn)權房購買是同時存在法律風險、政策風險、轉(zhuǎn)讓風險的，我們在咸陽購買這類房屋時，一定要時時刻刻關注當?shù)卣咦兓?，不能在違反當?shù)胤煞ㄒ?guī)的情況下就進行非法的交易，這樣導致的最終結果會是損人不利己的。

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