也許你在生活工作中聽說(shuō)過(guò)安置房，那么你知道什么是定向安置房嗎？其實(shí)，這是屬于安置房的一種，在很多地方都要按照法律對(duì)安置房的規(guī)定進(jìn)行。接下來(lái)，律霸小編將為大家介紹定向安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí)。

一、什么叫定向安置房?

定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋。鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過(guò)高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進(jìn)而推動(dòng)居民搬遷。買安置房只需按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

二、定向安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

第一、政策因素。

根 據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷定向安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所 有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房[與市場(chǎng) 價(jià)比較而言]。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被定向安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素。

目前拆遷定向安 置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲， 到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷定向安 置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房 地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì) 《民法通則》若干問(wèn)題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為 應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的 就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保 護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要 查明定向安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的定向安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造， 買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)定向安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少 風(fēng)險(xiǎn)。

看完小編根據(jù)法律規(guī)定整理出來(lái)關(guān)于定向安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容后，相信大家已經(jīng)對(duì)定向安置房有所掌握。目前，在我國(guó)定向安置房并不多見，但相信隨著拆遷的進(jìn)程，會(huì)有更多定向安置房的出現(xiàn)。要是你對(duì)定向安置房還有什么不清楚的地方，可以電話咨詢律霸在線律師。

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