如果我們手頭有和開發(fā)商簽署的購(gòu)買期房合同，在我們面臨資金短缺的時(shí)候，我們可以通過期房抵押的方式來(lái)獲得貸款。那么期房抵押什么意思？辦理期房抵押有哪些手續(xù)？這些內(nèi)容大部分人都不太了解，下面就由律霸小編通過一篇文章來(lái)給大家講講相關(guān)內(nèi)容。

一、期房抵押什么意思？

期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。而預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

期房抵押的標(biāo)的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實(shí)際上并不存在，抵押人無(wú)法取得所預(yù)購(gòu)樓宇的所有權(quán)，他向債權(quán)人提供的還款擔(dān)保是在將來(lái)某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，也就是一種期待權(quán)。

二、期房是否可以抵押？

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押；

6、借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

由此可見，期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。

三、辦理期房抵押手續(xù)是怎樣的？

1、辦理商品房預(yù)售登記

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。

2、辦理商品房預(yù)售合同登記

期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記

抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

對(duì)于手頭有期房，又有貸款需求的人來(lái)說，弄懂期房抵押什么意思非常有必要。簡(jiǎn)單來(lái)說，其實(shí)期房抵押就是把未來(lái)的獲得房產(chǎn)的權(quán)利抵押出去，以此獲得貸款。辦理流程也比較簡(jiǎn)單，期房只要是辦理了抵押登記就具備抵押條件了，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸焦作律師。

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