一般來說，房屋買賣雙方要以訂立房屋買賣合同來確定買賣關(guān)系。合同簽署應(yīng)該合理合法，充分考慮到雙方利益。但是現(xiàn)在操作中，卻會發(fā)生房屋買賣合同欺詐行為導(dǎo)致合同無效。那么有哪些情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？針對這個購房者普遍關(guān)心的問題，律霸小編整理了相關(guān)內(nèi)容。

一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，屬于土地的附著物，和土地具有不可分離性，因此，當(dāng)通過買賣雙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時必須同時轉(zhuǎn)讓士地使用權(quán)。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)嗎，買方可以提出買賣合同無效。?

二、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效?

房屋買賣合同以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要買主沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并且買方已使用房屋當(dāng)事人仍可提出買賣合同無效。?

三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效?

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時須提交共有人同意的證明書部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。?

四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效?

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承和人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人，承租人可以請求法院宣告該房厘買賣無效。?

五、單位違反規(guī)定購房，合同無效

機(jī)關(guān)、團(tuán)體.部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的該買賣關(guān)系無效有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)類，否則也無效。?

六、價格欺詐，顯失公平，合同無效?

城市私有房屋在買賣過程中，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)一定價格，必須經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因房屋價格的漲跌而無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付等規(guī)定辦事。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或買受人在成交后發(fā)現(xiàn)房屋存在或多或少的質(zhì)量問題的，買受人可要求重新議定價格和向法院起訴等途徑來解決。?

七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效?

根據(jù)((城市房地產(chǎn)管理法))的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的。

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

（3）依法收回土地使用權(quán)的。

（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的。

（5）權(quán)屬有爭議的。

（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

由此可見，房屋買賣雙方應(yīng)該本著自愿平等的原則如實(shí)簽署房屋買賣合同。買方既要知道如何正確簽署合同，也要清楚導(dǎo)致房屋買賣合同無效的情況有哪些。這樣如果發(fā)生賣方在合同中隱瞞房屋情況，價格欺詐等行為，那么買方就可以提出合同無效，不予履行，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸濟(jì)寧律師。

房屋買賣合同無效的訴訟費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

法院判決房屋買賣合同無效撤銷的情形 ?

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