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不少購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自己不能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，此時(shí)購(gòu)房者就不得不想到了退房。那買(mǎi)房不能貸款可以退房嗎律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)房不能貸款可以退房嗎

1、簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的處理情況

對(duì)于已簽訂認(rèn)購(gòu)合同而未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，打算解除認(rèn)購(gòu)合同的購(gòu)房者而言，主要的問(wèn)題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”因此，購(gòu)房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購(gòu)合同并要求出賣(mài)人返還定金。

2、簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的處理情況

對(duì)于已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的購(gòu)房者而言，如打算退房，其主要問(wèn)題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

依《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購(gòu)房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購(gòu)房者解除合同的，出賣(mài)方不能追究買(mǎi)方的違約責(zé)任?！?/p>

二、買(mǎi)房不能貸款可以退房嗎

如果買(mǎi)房時(shí)不幸遭遇政策變動(dòng)，使得原本計(jì)劃好的按揭貸款不能拿到，此時(shí)購(gòu)房者若是想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效。此時(shí)退房應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

1、購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

如今人們購(gòu)房多數(shù)都是選擇通過(guò)貸款的方式進(jìn)行的，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，就不會(huì)考慮太多。但實(shí)踐中卻出現(xiàn)過(guò)買(mǎi)房不能貸款的情況，一般是因?yàn)樯暾?qǐng)人不滿(mǎn)足條件，在這種情況下需要看實(shí)際簽訂的是認(rèn)購(gòu)書(shū)還是買(mǎi)賣(mài)合同，不同的情況下有不同的處理。