一、如何防止期房一房多賣(mài)的情況

(一)買(mǎi)房前：

1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。

2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。

5、盡量到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子，不要貪圖便宜買(mǎi)低價(jià)房。

(二)買(mǎi)房時(shí)：

1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益;通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。

2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣(mài)房者一房二賣(mài)的行為加以防范。

3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。這樣可以避免賣(mài)房者一房二賣(mài)，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

4、房屋交付時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

二、購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)怎么維權(quán)

首先應(yīng)向住建部門(mén)反映情況，由住建部門(mén)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;如果解決不了，那就要拿起法律武器了。

1、一般賣(mài)房者違約的處理與法律適用

一般賣(mài)房者是指將自己居住或者經(jīng)營(yíng)的房屋出賣(mài)給他人，從而取得現(xiàn)金的個(gè)人或者企業(yè)。如果一般賣(mài)房者違約，應(yīng)該依據(jù)《合同法》中的相關(guān)規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。一般賣(mài)房者違約，不能適用《解釋》中的規(guī)定，因?yàn)椤督忉尅分徽{(diào)解商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，不調(diào)解一般賣(mài)房者和買(mǎi)房者之間的糾紛;也不能適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的糾紛，一般賣(mài)房者不屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的處理及法律適用

首先，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人訂立的兩份買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，可根據(jù)《解釋》中的規(guī)定進(jìn)行處理?！督忉尅返诎藯l和第九條分別規(guī)定了無(wú)法取得商品房所有權(quán)的買(mǎi)受人的法律救濟(jì)，即買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

其次，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與第三人惡意串通的情況下，可根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理。規(guī)定：買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

綜上所述，對(duì)于防止期房一房多賣(mài)可以通過(guò)了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信譽(yù)度等，而且也最好到售樓處購(gòu)買(mǎi)，不要去買(mǎi)低價(jià)房，而且在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也要看企業(yè)的證件是否企業(yè)，才能有效避免一房多賣(mài)。

賣(mài)方一房多賣(mài)時(shí)誰(shuí)可以得到房產(chǎn)

購(gòu)房者應(yīng)該如何防止一房多賣(mài)

開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎