一、如何判定一房多賣的情況？

申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)

現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。

二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

簽訂買(mǎi)賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p>

三、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。

商品房一房多賣也叫商品房多重買(mǎi)賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買(mǎi)賣合同關(guān)系的行為。

在處理商品房多重買(mǎi)賣糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買(mǎi)賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。

在商品房多重買(mǎi)賣合同中，如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買(mǎi)人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

如果沒(méi)有查詢到你即將要買(mǎi)的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決：

1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買(mǎi)家簽好購(gòu)房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還首付、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。

2、如購(gòu)房方最后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還首付之外，在按照一定范圍給予賠償。

3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤(pán)，亦可以與賣方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買(mǎi)房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買(mǎi)房者的需求。

綜上所述，對(duì)于一房多賣的認(rèn)定一般可以根據(jù)房產(chǎn)證復(fù)印件到檔案局查詢檔案記錄，就可以知道是否一房多賣，而對(duì)于一房多賣的情況都會(huì)涉及到合同的效力問(wèn)題，所以也就會(huì)存在合同詐騙的問(wèn)題。

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