一、如何解除房地產(chǎn)買賣合同?

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;

3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;

8、法律規(guī)定的其他情形。

二、房屋買賣雙方已經(jīng)辦完過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)雙方還能解除合同嗎?

我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。”由此可見(jiàn)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好了，達(dá)成一致的意見(jiàn)，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過(guò)戶。

三、房屋買賣中，買受人遲延交付購(gòu)房款，出賣人可否要求解除合同?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！庇纱丝梢?jiàn)，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可以先予催告，要求其履行合同，支付購(gòu)房款，如果買受人在催告后3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不支付，那么，出賣人可以請(qǐng)求解除合同。此外，解除權(quán)有一定的行使期限。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于解除房地產(chǎn)買賣合同的具體情況應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人之間協(xié)商來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，如果一方存在違約的情況下，那么是可以直接解除勞動(dòng)合同的，并且還需要對(duì)違約方收取規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的違約金，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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