購(gòu)房者在什么情況下可以要求退房：

第一、開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開(kāi)發(fā)商仍超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房人就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求退房。

第二、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對(duì)公眾銷(xiāo)售房子。如果在開(kāi)發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者可要求解除開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。

第三、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。

從辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，常見(jiàn)情況有：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

第四、開(kāi)發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?辦法》第24條規(guī)定可知，開(kāi)發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意，同時(shí)應(yīng)該書(shū)面通知購(gòu)房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。否則，購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房款，并支付利息。

第五、無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的，購(gòu)房者就可以要求退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定可知，購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。

第六、開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房并可以開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

第七、房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第2項(xiàng)規(guī)定可知，對(duì)過(guò)實(shí)際面積超出合同面積的3%的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)的3%內(nèi)的按原合同價(jià)款補(bǔ)足，不愿意購(gòu)買(mǎi)的可以解除合同，退還。對(duì)于超過(guò)3%的面積，購(gòu)房者不用支付任何費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。對(duì)于實(shí)際面積少于合同面積的3%的，由賣(mài)方按房?jī)r(jià)款兩倍返還買(mǎi)受人。

第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的?；蚴欠课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九、開(kāi)發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u(mài)給第三人。購(gòu)房者可以要求退還房款和利息，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。

閱讀延伸：

簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題

如何簽訂購(gòu)房合同，簽合同的注意事項(xiàng)有哪些？ ?

簽訂購(gòu)房合同須注意 ?