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我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，肯定是會(huì)涉及到開發(fā)商交房這一環(huán)節(jié)的，經(jīng)過了購房者的驗(yàn)收之后，才算完成交房手續(xù)。而在這個(gè)過程中也會(huì)存在一些交房陷阱。那么常見的開發(fā)商交房陷阱都有哪些呢？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、開發(fā)商交房陷阱有哪些

開發(fā)商在交房時(shí)容易出現(xiàn)問題，看看都有哪些陷阱：

1、逾期交房

開發(fā)商在簽定合同時(shí)，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會(huì)出現(xiàn)問題。逾期交房一般是有違約責(zé)任的，分為逾期若干日之內(nèi)和之外，之內(nèi)之外的違約責(zé)任不一樣，之內(nèi)輕，之外重，而且之外購房人有無責(zé)任解約的權(quán)利。

如果開發(fā)商將逾期交房的違約責(zé)任約定得很輕，那么說明逾期交房的可能性就會(huì)很大。這點(diǎn)需要注意。

2、交房不達(dá)標(biāo)

開發(fā)商交房時(shí)，我們購房人最關(guān)注的就是房屋質(zhì)量。如果交房時(shí)，我們憑肉眼能夠觀察出質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)律師和驗(yàn)房師，就能發(fā)現(xiàn)隱藏的質(zhì)量問題，并找到解決和責(zé)任分擔(dān)的方法。

二、有哪些常見的交房陷阱

1、收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。

對(duì)策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。

對(duì)策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2、上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔也來不及，而商家的主動(dòng)性更大，責(zé)任更小。

對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡，恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下，里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是，對(duì)于開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了!

對(duì)于很多家庭來講，買房都不是一件容易的事情，因此，建議購房者在在購買商品房的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都要特別仔細(xì)，小心。不但要認(rèn)真簽訂購房合同，還要謹(jǐn)防開發(fā)商的交房陷阱。如果不幸在購房過程中產(chǎn)生了糾紛的話，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸遼陽律師。

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