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寧波
二手房買賣過程中應該注意哪些問題
一、二手房合同有哪些內(nèi)容?
1、買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、房屋的基本信息，包括房屋的坐落位置;房屋的面積;房屋的配套設施和維修標準等。
3、房屋的價格及付款時間，一般是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限，賣方應在約定日期之前，將房屋交付買方。在交房的同時或一段時間后，賣方將房屋所有權(quán)證交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。
5、違約責任，在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任等。
6、其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。
二、簽訂房屋買賣合同時應該注意什么?
1、選擇有良譽的中介公司
簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。
2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體
在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，更需注意。
3、注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗細節(jié)
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間，避免日后引起麻煩甚至糾紛。
4、明確約定違約責任和賠償金額
為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額，因為違約條款在買賣合同中是非常重要的條款。
5、準確注明購房者付款和雙方過戶時間
合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限，這是為了防止房產(chǎn)中介公司在收到買方定金甚至是首付款之后，仍可能會將房子賣給第三方。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的房屋買賣合同的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。
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