在購買商品房的時候，其實根據實際的付款方式不同，那自然具體的買房流程也是不一樣的。到底購買商品房的流程是什么呢?而在購買的過程中也有需要注意的問題，這方面又包括了哪些內容呢?要是沒有小心注意這些問題，很有可能導致利益受損。下面律霸小編就來為你做詳細解答。

一、購買商品房的流程是怎樣的

(一)全款買房的流程

1、根據自己的實際情況，確定自己的買房需求;

2、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源;

3、現場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;

4、交定金、簽署認購書;

5、簽訂買賣合同，付全款;

6、驗房收房;

7、辦理入戶及初始登記;

8、辦理房產證，登記產權;

9、領取房產證。

(二)按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產抵押貸款合同抵押登記，經過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產證。

二、購買商品房要注意哪些問題?

1、要注意查看賣方的“五證”即：計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國土局的土地使用證，建委的開工建設許可證，房管局的商品房預售許可證，其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，尤其要注意有些開發(fā)商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產權，擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。

3、要注意售后服務，要向開發(fā)商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況問清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進購房合同。

4、要注意建筑面積，普通購房者很難準確計算商品房的建筑面積，但根據經驗數據，房屋的使用面積至少應占建筑面積的75?80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建筑面積是否合理。當然，購房者有權要求對方提供準確的計算依據。

5、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當地政府房地產主管部門統一印制的規(guī)范文本，消費者則只須審定填上去的細節(jié)是否規(guī)范、正確;如果不是規(guī)范文本，則應格外留意，可到有關部門咨詢，切勿受騙上當。

其中選擇不同的付款方式自然流程不同，其中購房者若需要向銀行申請按揭貸款的話，那流程方面自然還會更復雜一些，畢竟此時需要銀行申請是否放貸。另外，出于對購房者利益的考慮，在購買商品房的過程中也要小心注意上述問題。

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