隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多人雖然想要購(gòu)買，但奈何缺少購(gòu)房資金，因此也只能作罷。但在購(gòu)房的時(shí)候不一定非要購(gòu)房者自己支付全部的房款，在缺少購(gòu)房資金的情況下可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。那此時(shí)貸款購(gòu)買房屋的流程是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買房的流程——房源選擇

欲購(gòu)房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過(guò)月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等)，眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對(duì)貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))，三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中，購(gòu)房者需提交以下材料：

(一)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。

四、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

五、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

雖然允許在購(gòu)房的時(shí)候向銀行申請(qǐng)按揭貸款，但此時(shí)也需要購(gòu)房者自己支付首付款才行，一般在支付了首付款之后剩余的房款才允許向銀行貸款。而貸款購(gòu)買房屋的時(shí)候，與一次性付款購(gòu)買的流程是不太一樣的，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹，希望對(duì)您有所幫助。

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