房屋轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象在實(shí)踐中很常見，那么，房屋轉(zhuǎn)讓有哪些步驟？房屋轉(zhuǎn)讓流程是什么？房屋轉(zhuǎn)讓需要準(zhǔn)備哪些證件和材料？房屋轉(zhuǎn)讓需要好長(zhǎng)的時(shí)間？房屋轉(zhuǎn)讓怎么領(lǐng)取房產(chǎn)證？

一、如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1、簽訂合同

房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請(qǐng)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。

3、價(jià)格申報(bào)

雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

4、過戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5、繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

二、房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么

由于轉(zhuǎn)租時(shí)法律關(guān)系變得比較復(fù)雜，作為承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：

1、須獲得出租人的書面同意。

2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。

當(dāng)然，其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的協(xié)議中予以變更。

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