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《深圳市土地管理制度改革總體方案》的公布意味著深圳的土地改革賣出了新的一步。對于這一方案的一些內(nèi)容引起了大家對于深圳市小產(chǎn)權(quán)房的熱議，那么深圳市小產(chǎn)權(quán)房如何買賣?買賣過程中有什么需要注意呢?下面就由小編來為大家詳細(xì)介紹。

一、 小產(chǎn)權(quán)房買賣流程

1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項

2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

8、繳費：購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領(lǐng)取鑰匙。

二、 小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項

1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

上面為大家解答了深圳市小產(chǎn)權(quán)房如何買賣的問題。建委曾發(fā)出購房風(fēng)險提示，無產(chǎn)權(quán)保障的房屋并沒有房屋轉(zhuǎn)讓、所有、收益的權(quán)利，并且無法辦理過戶手續(xù)。所以，在小產(chǎn)權(quán)房買賣的過程中，必須要慎重考慮，以免損害自身利益。

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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定

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