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房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房尚未修建完工之前要是想進(jìn)行售賣的，則此時必須要符合規(guī)定的預(yù)售條件才行，不然就不允許進(jìn)行商品房預(yù)售。那根據(jù)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售要符合的條件有哪些呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、商品房預(yù)售要符合的條件有哪些

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。

二、期房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于期房的交付，商品房買賣雙方最好在商品房買賣合同中約定一個雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

這四種標(biāo)準(zhǔn)都會取得一定的證明文件，但驗收部門不可能對每套房子都進(jìn)行驗收，只能通過抽查方式進(jìn)行，難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房屋是否視為交付?

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件;但對客戶來講，自己的房子存在問題，肯定不算交房;開發(fā)商什么時候符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率越大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付，那么開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，而不需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;存在問題的房屋不視做交付，那么開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，需要向客戶支付一定的違約金作為賠償，逾期交房超過一定的天數(shù)，則客戶可以行使退房權(quán)。

要是開發(fā)商不具有預(yù)售商品房的資質(zhì)，而違法進(jìn)行商品房預(yù)售的話，那么這樣的行為很顯然就是違法的。至于商品房預(yù)售要符合的條件，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹。對于預(yù)售的期房，日后交房的時候也是必須要符合國家規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)才行。

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