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按《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，但在生活當(dāng)中，很多人會(huì)遇到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同無效或者效力待定的情況，那么常見的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有哪些呢？接下來，律霸小編就這個(gè)問題為大家做詳細(xì)解答。

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有哪些

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形：

1、因欺詐、脅迫的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

2、惡意串通損害國(guó)家利益、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

3、以合法形式掩蓋非法目的的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

4、損害社會(huì)公共利益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓效力待定的情形有哪些?

效力待定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為：

1、限制民事行為能力訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代表人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出……”。該行為中，如某限制民事作為能力人與某人訂立一份受贈(zèng)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系獲純利益之合同，則不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

2、無權(quán)代理訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

《民法通則》第66條規(guī)定：“沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”。

《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

3、無處分權(quán)的人訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同無效”。

司法實(shí)踐中，此種現(xiàn)象較常見。

除了以上三種情形外，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。

關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形，律霸小編就為大家解答到此。我們還要提醒有意進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的朋友，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效還是要依據(jù)具體的合同進(jìn)行判定，為了保證您的轉(zhuǎn)讓合同有效，建議在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候，其實(shí)可以在律師的陪同下進(jìn)行的，這樣才能更好的保護(hù)自身合法利益。

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