一、房屋“年齡”不可忽視

房齡容易成為買房人買房時的忽略點，房齡帶來的影響不僅停留在買房人心理上對房子的新舊程度是否接受這個層面，而且直接會影響到貸款的年限和利率問題?，F(xiàn)實中有些房屋由于建成年代較長或者相應(yīng)資料、手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡問題變得撲朔迷離。而有的中介公司故意或者過失告知買房人不準確房齡，最終導(dǎo)致買房人貸款不利。

所以，買房時務(wù)必多留心房齡問題，在選擇房屋時除了聽取中介公司的介紹，還可以向相應(yīng)的房屋管理部門進行查詢以及向小區(qū)居委會、物業(yè)或者居民積極“打聽”，在全面掌握房屋狀況后再敲定購買事宜。

二、房屋環(huán)境要全面考察

許多買房人在購買房屋時，不僅對房屋本身有要求，還對周邊環(huán)境有一定的期待。所以，中介公司在進行居間服務(wù)時，應(yīng)該充分考慮到買房人的這些購買意愿，推薦真正符合買房人需求的房屋，并且用正確的方式和方法向買房人介紹房屋，不能僅說明優(yōu)點，而故意或者過失不告知缺點，否則容易引發(fā)糾紛。

同樣，買房人在購買房屋時，也應(yīng)該謹慎全面了解房屋各項情況，選擇正確的看房時間多次看房，充分掌握諸如小區(qū)環(huán)境、周邊道路狀況等信息，以買到符合心意的房屋。

三、購房特殊需求需留意

近年來，子女入學(xué)問題成為社會熱議的話題之一，教育地產(chǎn)也因此廣泛受到社會的關(guān)注。教育地產(chǎn)的問題其實非常復(fù)雜，如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過一次后需隔多長時間才能再用的問題，等等。所以，買房人在購買教育地產(chǎn)時需要謹慎，不僅要了解房屋情況，還應(yīng)該向相關(guān)的教育部門、學(xué)校等進行咨詢，避免購買到無法享受相關(guān)福利的房屋。

當(dāng)然，中介公司在進行具有特殊需求購房人的中介服務(wù)時，務(wù)必詳細了解其特殊需求，并推薦恰當(dāng)房屋，以減少教育地產(chǎn)糾紛或其他類似糾紛的發(fā)生。

受不了房租半年就加一次，受不了找個好房子好難，受不了經(jīng)常搬家的無奈，受不了沒有家的感覺，咬咬牙把這幾年辛苦攢下的錢再加上借的錢，買了一套二手房。由此可見房子是老百姓生活中的一件大事，如果因買房、賣房而產(chǎn)生糾紛，那么會增添許多的煩惱。

所以，購買二手房，我們還是應(yīng)該提前了解清楚這些注意事項。