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對于普通老百姓而言，買房可以說是一件人生大事了。購房者千挑萬選，確定好滿意的商品房后，接下來就是和開發(fā)商簽署一份房屋買賣合同了。這份合同非常重要，會寫清所購商品房戶型、單價、總額及定金條款等。并且，要加蓋開發(fā)商公章和其它章。那么房屋買賣合同有備案章嗎？我們通過小編整理的這篇文章詳細了解下。

一、房屋買賣合同有備案章嗎？

1、購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。

2、商品房購房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

3、購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

二、 購房合同怎么備案，購房合同備案有哪些流程？

如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

三、購房合同的不備案影響合同的效力發(fā)揮么？

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！痹摋l規(guī)定對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關(guān)于適用＜合同法）若干問題的解釋（一）》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。

通過上文，小編為我們解答了房屋買賣合同有備案章嗎。按照最新規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預售資格后，要拿著合同到房管局辦理備案，這時合同上會蓋上備案章。對房屋買賣合同實行備案制，可以防止開發(fā)商進行一房多賣的違法行為出現(xiàn)，保障購房者的合法權(quán)益。所以小編建議大家在查閱購房合同的時候要看看是否蓋有備案章。

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