一、怎么解除租房合同?

依據(jù)合同法解除是要有一定前提條件的，法律規(guī)定的其他解除情形。不具備下述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的。

1、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

2、只要你沒有任何違約行為，任何形式的拒租都是違約行為，可以要求賠償，合同上的一些霸王條款可以視作無效，退還押金和租金的基礎(chǔ)上還要至少賠償1至3個(gè)月租金以示補(bǔ)償，不予補(bǔ)償?shù)目梢源螂娫捊o消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者工商管理部門，當(dāng)然也可以報(bào)警處理。

二、房屋租賃合同包括哪些基本條款

1、雙方當(dāng)事人的情況：應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備

3、住房用途：是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。

5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

上面的介紹分析是蘑菇租房怎么才算是解除合約以及房屋租賃合同包括哪些基本條款，可能有些人在房屋租賃的過程中，會(huì)忽略掉許多基本的合同內(nèi)容，但是如果不懂這些合同內(nèi)容，以后出現(xiàn)矛盾的時(shí)候，可能很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，所以大家要關(guān)注基本的合同，然后再保護(hù)好自己的權(quán)益。