按揭貸款買房是現(xiàn)在購(gòu)房者經(jīng)常選擇的購(gòu)房手段。那么，按揭貸款買房的完整流程是什么？按揭貸款買房的需要哪些材料？按揭貸款買房的需要哪些費(fèi)用？按揭貸款買房的具體規(guī)定有哪些？

買房如何辦理按揭貸款

一、貸款條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲;

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。

二、貸款成數(shù)

1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%;

2、 商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%;

三、貸款期限

1、 個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;

2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;

四、貸款利率

1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%;

2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%;

3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行新的利率。

五、還款方法

1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、 等額本金還款法(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減;

六、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)

1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;

2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))

(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)

(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;

4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)

近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

七、 開(kāi)發(fā)商提供材料

1、 普通購(gòu)房合同3份;

2、 預(yù)售許可證3份;

3、 門牌審批表3份;

4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

5、 備案合同1份;

八、 客戶簽字及按手印

1、 談話筆錄1份

2、 借款申請(qǐng)書(shū)2份

3、 收入證明(雙方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 聲明2份

九、 收各項(xiàng)費(fèi)用

1、 契稅：總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算)

(交財(cái)政局)

2、 維修基金：面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計(jì)算)

總房款×2.5%(2300元以下)

(交房產(chǎn)局)

3、 房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元)

(交房產(chǎn)局)

4、 保險(xiǎn)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率(0.6‰)

(交保險(xiǎn)公司)

5、 公證：貸款額×1‰

(交公證處)

6、 律師費(fèi)：600元(住宅)，800元(商鋪、網(wǎng)點(diǎn))

注：代收代繳，多退少補(bǔ)

十、借款合同6份開(kāi)發(fā)商蓋章

十一、上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)印)

(一)上報(bào)信貸員

1、普通購(gòu)房合同1份;

2、談話筆錄1份;

3、借款申請(qǐng)書(shū)1份;

4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份;

5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

6、(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))

(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)、單身聲明1份

(3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

7、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)

近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份;

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份

8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份

9、預(yù)售許可證1份;

10、門牌審批表1份;

11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

(二)銀行存檔用備份

1、 普通購(gòu)房合同1份;

2、 借款申請(qǐng)書(shū)1份;

3、 身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份;

4、 戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

5、 (1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))

(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)、單身聲明1份

(3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)

近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份;

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份

7、首付款發(fā)票復(fù)印件1份;

十二、打借款合同6份、代開(kāi)存折

八、省行審批回來(lái)后，借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章

十三、送房產(chǎn)大廈抵押

1、 備案合同1份;

2、 普通合同1份;

3、 借款人身份證復(fù)印件1份;

4、 預(yù)售許可證1份;

5、 門牌審批表1份;

6、 抵押表4份;

7、 核實(shí)單1份;

8、 借款合同1份;

注：備案合同1份(返回單位)

批復(fù)2份

抵押表4份

十四、抵押批復(fù)回來(lái)后送銀行放款

1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份;

2、 抵押表4份;

3、 存折及借款合同2份取回

十五、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回單位

2、存折、借款合同1份返客戶

十六、交契稅

1、 備案合同1份

2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、 借款人身份證復(fù)印件1份

4、 準(zhǔn)住通知單原件1份

注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)

十七、交維修基金

1、 備案合同1份

2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、 維修資金專用收據(jù)1份(2—6聯(lián)，物業(yè)公司開(kāi)具)

十八、辦房產(chǎn)證

1、 私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份

2、 備案合同1份

3、 借款人身份證復(fù)印件1份

4、 契稅第4聯(lián)原件1份

5、 維修基金第5聯(lián)原件1份

6、 結(jié)算發(fā)票原件1份

7、 準(zhǔn)住通知單原件1份

8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份

9、 門牌審批表復(fù)印件1份

10、委托書(shū)或代辦證明1份(由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，蓋公章、法人章)

11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份

注：以上所有材料均要求用B5紙。

十九、辦他項(xiàng)權(quán)力證

1、 抵押批復(fù)原件2份

2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫)

3、 借款合同1份

4、 房證原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、圖頁(yè))

5、 借款人身份證復(fù)印件1張

6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

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