一、因?yàn)橐咔椴豢煽沽σ蛩乜梢酝朔孔鈫?/strong>

疫情房租不一定可以退租。需要根據(jù)承租人因疫情影響居住的具體情況而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。

《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

二、不可抗力因素包括什么內(nèi)容

(一)、《民法通則》所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。主要包括以下幾種情形：

(1)自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹;

(2)政府行為，如征收、征用;

(3)社會異常事件，如罷工。

(二)、在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：

(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;

(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;

(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外：

(1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除;

(2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

(三)、中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定：

《中華人民共和國合同法》

第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

合同是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，合同條款一般都有不可抗力的內(nèi)容，但是并不是說，所有的不可抗力都是可以不進(jìn)行履行合同的條約，要結(jié)合實(shí)際情況。并且在遇到不可抗拒因素的情況下，可能一部分是需要免除責(zé)任，可能是全部免除責(zé)任。

不可抗力因素的免責(zé)范圍是什么

不可抗力因素包括哪些？

不可抗力與情勢變更區(qū)別在哪里？