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寧波
不動產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎
按照國家法律的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)證當(dāng)讓可以代替土地使用證。但目前，政府并未強制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產(chǎn)權(quán)沒有變換，土地使用證繼續(xù)有效，也不用去換。
不動產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證，這是可以肯定的事情。所以大家也不需要過于放在心上，手上的土地使用證依然有效。當(dāng)然，如果你的房子現(xiàn)在正在買賣的話，交易結(jié)束后不動產(chǎn)登記中心就只會給你發(fā)一個不動產(chǎn)權(quán)證了，而土地使用證也會被收回。
二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算?
通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計算的。
那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的，不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
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黃謀慶律師：浙江溫州人，中共黨員，浙江龍劍律師事務(wù)所專職律師，浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師，杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師，憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能，維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)益，只以自己的專業(yè)讓正義在每一個代理的案件中得以實現(xiàn)！ 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資，合同糾紛，商標(biāo)注冊、續(xù)展、異議、評審與侵權(quán)，版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當(dāng)競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。
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