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為了遏制房價(jià)的不斷上漲，各地政府都陸續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)的限購政策。但仍有人規(guī)避政策，采用其他方法來買房，常見的也就是借用他人名字買房了，此時(shí)很顯然是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。那到底借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么

(一)借名購房政策房。

實(shí)踐中借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無法證明購房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢房兩空的局面時(shí)有發(fā)生。

(二)借名購買普通房屋。

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二 、借名購房的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范

如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

總之，借名購房雖然沒有被我國法律明文禁止，但這種行為肯定是得不到法律支持和保護(hù)的。最重要的是借名購房在實(shí)踐中存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者不注意收集證據(jù)，很容易是自己的利益受到損害，而這種損害又很難由法律進(jìn)行保護(hù)。在此提醒購房者不要盲目投資房產(chǎn)或者冒名購買政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果得不償失。

人們買房時(shí)要遵守法律法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)的購房政策。我國有不少城市都有房屋買賣限購令，而借名買房就是規(guī)避限購令的下下策。雖然借名買房在我國法律上并沒有明文禁止，但借名買房的風(fēng)險(xiǎn)則是非常大的。

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