近年來，我國房地產(chǎn)市場十分火爆，不少老百姓在購房的時候選擇二手房，這就涉及到一些稅費。相對于新房買賣而言，二手房交易涉及的稅費復雜些。對于購房者，要熟悉計算公式，以免被人算計。那么，買賣房屋買賣費用計算辦法是什么?下面我們通過本文了解下。

一、買賣房屋買賣費用計算辦法是什么?

1、賣方：

(1)印花稅--0.05%，

(2)營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，

(3)個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

2、買方：

(1)契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，

(2)印花稅--0.05%

二、買賣房屋稅費特別規(guī)定有哪些?

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

三、買賣二手房注意事項是什么?

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、注意所購房屋歷史遺留問題

購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

3、對二手房價格進行評估

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

綜上所述，在二手房買賣中，最大的一個稅應該是契稅，由買方承擔。按照目前規(guī)定，契稅的稅率分為1.5%和3%兩種，普通商品房基本是1.5%。計算公式就是房屋買賣合同金額乘以稅率。另外，房屋買賣還涉及到過戶費、印花稅等。這些買賣房屋買賣費用計算辦法，購房者應該熟悉。

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