雖然在很多城市的房屋限購令已經(jīng)開始松綁，然而對于大城市，特大城市的房價還是讓很多人可望不可即的。貸款買房是很多人的選擇，那么一般來說購買房子怎么貸款比較好呢?此時法律中規(guī)定的貸款程序又是怎樣的呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、買房子怎么貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

1、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。

2、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。

3、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款。

二、貸款買房的程序是怎么樣的

貸款流程：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)等等。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位。

盡管房價有所減緩，但是對于很多工薪族來說，房價還是那么令人望而生畏。有人選擇貸款買房，一輩子成為房奴。然而貸款程序繁瑣，手續(xù)復(fù)雜，一不留心，可能面臨一些法律風(fēng)險。至于購買房子怎么貸款，上文已經(jīng)作出了介紹，若還有不清楚 地方，不妨直接來電咨詢一下我們律霸的在線律師。

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