一、放棄買(mǎi)賣(mài)不破租賃可否撤銷(xiāo)?

可以撤銷(xiāo)，但是如果是承租人主動(dòng)或者是依據(jù)主觀自愿做出的放棄決定的，就不可以撤銷(xiāo)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是對(duì)承租人合法權(quán)益的保障，如果是承租人真實(shí)的意思表示自己愿意放棄權(quán)利也是可以的。但是出租人和買(mǎi)受人不能代承租人放棄此項(xiàng)權(quán)利。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。

《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用瑕疵是什么?

1、是否僅僅適用于買(mǎi)賣(mài)。

“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買(mǎi)賣(mài)而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。

2、是否適用于“動(dòng)產(chǎn)”。

如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動(dòng)產(chǎn)也適用第 229條，將不利于財(cái)產(chǎn)的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應(yīng)限定于不動(dòng)產(chǎn)，如房屋等更妥。但司法習(xí)慣是這樣做，但也沒(méi)有法律條文明確。

3、買(mǎi)賣(mài)不破租賃與抵押權(quán)競(jìng)合。

以抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。

4、財(cái)產(chǎn)保全與租賃競(jìng)合。

財(cái)產(chǎn)保全與租賃競(jìng)合，指在同一標(biāo)的上同時(shí)存在財(cái)產(chǎn)保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。若租賃先于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人，對(duì)債權(quán)人具有法律拘束力，因?yàn)槌凶馊嗽诔凶鈺r(shí)并不能預(yù)見(jiàn)到將來(lái)租賃物會(huì)被查封。

若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意。因?yàn)椴榉獾哪康氖菍?shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知承租的房子有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。

不動(dòng)產(chǎn)在適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則之后，不動(dòng)產(chǎn)的承租一方如果是不按照合同約定交納租金，并且只能向新出租人交納，新出租人有權(quán)直接接觸合同，收回出租物，除此之外，出租人就只能在租賃合同期限屆滿之后才能收回，否則提前收回的就視為違約。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是什么？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍有哪些