美國房產(chǎn)稅的概念：

美國房產(chǎn)稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是美國地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史悠久。稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高，為3%。筆者的兒子原先住一幢較小的房子，房產(chǎn)值14萬美元，每年繳房產(chǎn)稅4200美元;現(xiàn)在住較大一點(diǎn)的房子，房價(jià)27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產(chǎn)稅分上、下半年兩次繳納。

美國重視納稅人的權(quán)利，美國人也很自覺執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金;幾經(jīng)催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定;堅(jiān)持不繳者，由有關(guān)機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房主。

房產(chǎn)值在房價(jià)穩(wěn)定時(shí)期，一般按購房時(shí)的房價(jià)決定。同時(shí)在街道和社區(qū)設(shè)有一個(gè)房屋評價(jià)組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。例如多年失修，房子已不值原價(jià)了，可以申請減少;又如原房屋進(jìn)行了改建或擴(kuò)建，房產(chǎn)值就必須提高。

美國房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)：

一般的房子都是1.5%左右，個(gè)別豪宅有2%以上。美國房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，神圣不可侵犯，那就是你的土地。還需注意的是美國人，如果他房子是80年代買的，花了1萬美金，那么他的房產(chǎn)稅是按照這個(gè)1萬的1.5%收取的，盡管比例會慢慢漲一些，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的房子的房產(chǎn)稅。所以大部分美國中老年，如果住的是老房子，房產(chǎn)稅基本可以忽略。

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