上海市房?jī)r(jià)高企，一套房子動(dòng)輒就是幾百萬(wàn)，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，是無(wú)力全款買房的，都要通過(guò)辦理按揭貸款。人們同開發(fā)商簽署購(gòu)房合同后，就應(yīng)該支付一筆首付款，然后憑借合同及發(fā)票到銀行辦貸款。那么，上海現(xiàn)在買房子首付最低多少錢一平?下面跟隨小編做個(gè)具體了解吧。

一、上海現(xiàn)在買房子首付最低多少錢一平?

1、 購(gòu)買首套房貸款政策

居民購(gòu)買首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

2、購(gòu)買二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購(gòu)買二套房：

(1)在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

(2在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購(gòu)房者，購(gòu)買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

二、外地人在上海買房要什么條件?

上海市要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海市提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

三、所謂的買房零首付的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的,開發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款,幫不符合條件的購(gòu)房者貸款,相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn),不符合相關(guān)政策的?！傲闶赘丁弊屻y行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力,極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),銀行業(yè)不支持也不允許。

綜上所述，根據(jù)上海市最新限購(gòu)政策，在上海購(gòu)買首套房的首付比例是35%，二套房的首付比例則是50%。至于上?，F(xiàn)在買房子首付最低多少錢一平，則要看所買房子的總價(jià)，根據(jù)總價(jià)乘以首付比例就是購(gòu)房者需要繳納的首付款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付比例低意味著經(jīng)濟(jì)壓力小。

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