實(shí)踐中，不管購(gòu)買(mǎi)怎樣類(lèi)型的房產(chǎn)，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候都是需要當(dāng)事人交納一定的稅費(fèi)，而此時(shí)往往是按照交易房產(chǎn)的具體情況才能確定最終的稅費(fèi)數(shù)額。那如果購(gòu)買(mǎi)的是回遷房的話，那此時(shí)購(gòu)買(mǎi)回遷房需要交什么稅呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、回遷房值得買(mǎi)嗎?

回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門(mén)的認(rèn)可，如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

3、尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

4、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房需要交什么稅?

(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納的契稅：

1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米;

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) ;

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除) ;

4、土地出讓金：大概房款的3%，目前不確定。

在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格，但因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得房屋的權(quán)證書(shū)，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候一定要慎重考慮。

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