開發(fā)商在交房時，如果房屋不滿足商品房的交房條件，購房者是可以拒絕收房的。那商品房交房時要滿足什么條件呢?如果商品房沒有滿足交房的條件，而購房者又沒注意到就收了房，將會給購房者帶來不少麻煩，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，購房者在商品房交房時需要注意什么事項?請一起在下文中進行了解吧。

一、商品房交房時要滿足什么條件

為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

(一)工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱;

(二)勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;

(三)竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，內容包括室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;看看是否具備下列條件：

(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

二、商品房交房時需要注意什么

(一)注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

(二)注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

(三)注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者最好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

(五)注意五先驗房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

此外，鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

您在買商品房時，到了開發(fā)商交房的日期，您需要謹慎收房。首先就要看房屋是否滿足購房合同約定的以及法定的交房條件，再決定是否收房。除此之外，還要注意相關手續(xù)的辦理。不過，實踐中由于購房人專業(yè)知識的匱乏，往往不能很好地識別出房屋所存在的問題，在這種情況下，購房者不妨聘請律師指導協(xié)助，以更好、更有效地收房，避免遭受損失。

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