住房是關系到很多人生存的問題，能購買一套房子安穩(wěn)地住下，是很多打拼者夢想的，但在一些熱門城市買房不是一件容易的事，除了房價高，政府也會出臺一些政策限制買房，那么現(xiàn)在讓我們一起來了解一下住房申請，以北京為例，想購買商品房自住房的條件和流程是什么？

一、北京自住型商品房的申請條件是什么？

1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房

2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭

3、單身者購買需滿25歲

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

二、北京自住型商品房的申請流程是什么？

1、報名

售房者在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示，購房者可以從這些公示內容中看到項目名稱、位置、戶型面積、銷售均價等信息。如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關材料，并且在銷售現(xiàn)場也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

2、核驗

購房者在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。

3、搖號

搖號前，產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。

4、選房

按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。

三、購買自住房的注意事項是什么？

1、自住型商品住房購房者取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。

2、購房者取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

3、購房者將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

4、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;?

5、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。

綜上所述，就是以北京為例進行住房申請的條件及流程，如果想購買自住房商品房，需要有北京戶口，或是繳稅超過五年、有暫住證的異地戶口等等，除了北京，其他城市也會有相關條件的限制。買房如果需要貸款的，則一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況選擇合適的貸款額度，確保自己能按時還款。

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