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“一房變兩房、兩房變?nèi)俊保缃?，這樣的房地產(chǎn)廣告宣傳語隨處可見，許多開發(fā)商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭，一些市民認(rèn)為天上掉餡餅了。然而，買房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢，買房送面積是否受法律保護(hù)呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買房送面積是否受法律保護(hù)

開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否劃算，能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開發(fā)商的這一行為其實(shí)是不受認(rèn)可的。這些贈(zèng)送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購房者無法維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。

雖然不少開發(fā)商在給消費(fèi)者計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)將產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積做對(duì)比計(jì)算，讓購房者感覺購買贈(zèng)送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。

二、如何防范商品房面積陷阱

計(jì)價(jià)面積玩騙術(shù)減少實(shí)建面積、多算公攤面積、重復(fù)計(jì)算面積、編造虛假面積是一些開發(fā)商慣用的騙術(shù)。為防止不法開發(fā)商玩弄騙術(shù)，消費(fèi)者在購房時(shí)應(yīng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有所了解，做到心中有數(shù)。按照有關(guān)規(guī)定：

1、商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)、按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、按建筑面積計(jì)價(jià)三種方式。

2、建筑面積是由套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e兩項(xiàng)組成。

3、套內(nèi)面積是業(yè)主的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偯娣e為共有產(chǎn)權(quán)。

4、在商品房買賣合同中，應(yīng)將房屋實(shí)際計(jì)價(jià)面積核算清楚，并且買賣雙方還要在合同中注明將來如果發(fā)生誤差的處理方式。

為了更好的銷售商品房，不少開發(fā)商都打出了比較誘人的廣告，像什么買房送面積、送車位等等，但其實(shí)廣告上面類似于這樣的宣傳都是存在一定問題的，因此購房者要了解清楚了之后才決定是否購買。而在收房時(shí)存在面積誤差的情形，如果誤差比絕對(duì)值小于3%含3%的，買房人不能要求退房，其誤差按實(shí)際結(jié)算。如果誤差比絕對(duì)值超過3%的，買房人可以要求退房;如果買房人不要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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