一、二手房定金合同親屬代簽的有效嗎?

有效的，首先定金合同不是房屋買賣合同，只是確定購房意向，無論誰繳納定金無所謂，只要繳納定金時說清楚是買受人家屬即可，不需要委托書，合同有效。其次繳納定金者可以在簽署正式房屋買賣合同時將買受人變更為其親屬任何一個人。當(dāng)然，如果真正的買受人不承認(rèn)繳納定金的行為(毀約)，那么繳納定金的人就要履行定金合同，否則定金不退。

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當(dāng)事人自行約定。

同時，由于定金合同屬于實踐合同，即除當(dāng)事人意思表示一致外，尚需實際交付定金才能成立的合同。

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。

在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。同時，定金合同具有定金罰則的效力。

二、定金合同的法律特征有哪些?

定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時它又具有合同共性以外的特征。

1、從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

2、實踐性，定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

3、要式性，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

定金罰則是指給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金的一種懲罰方式。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

合同的代簽人如果沒有被代簽當(dāng)事人一方的出具的授權(quán)委托書的，此時如果代簽人屬于無權(quán)代理人的，此時代理人簽署的合同屬于效力待定的民事合同，但是如果是合同的另一方當(dāng)事人有足夠的理由相信其有代理權(quán)的，此時合同有效，而代簽人屬于表見代理人。

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