自從《不動產登記暫行條例》正式實施，不動產這項關系到每個人生活的東西引發(fā)了人們的關注，其中小產權房因其特殊的位置引得眾多媒體與民眾聚焦。那么你知道什么是小產權房子么？小產權的房子能否借此政策轉正？在此小編為你介紹相關信息。

小產權房子的由來 ?

小產權房是相對于普通商品房而言，在房子里相當于沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應該是，沒有明確產權的土地附著物。

通常，它們是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

實際上，小產權的房子沒有真正的產權。因為沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

這就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗稱罷了，即便是有夫君親筆的“合婚庚帖”，也并不具備法律效應。若是哪天鬧得分手了，法律也不會站出來幫你分財產的。

小產權沒名沒分，可購買的人卻是趨之若鶩。全國工商聯房地產商會發(fā)布的數據顯示，1995-2010年間全國小產權房竣工建筑面積累計達到7.6億平方米，相當于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。

同樣的位置，因為沒有土地出讓金的成本，小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。在真金白銀面前，小產權房巨大的價格差優(yōu)勢讓人們對它欲罷不能。

小產權房的三個解釋

第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。

第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

小產權房子能否轉正

國土資源部給出明確回復，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據，以避免出現一房、一地多賣，產生交易風險。小產權房本就是非法，不動產登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會將小產權房轉正。

以上就是小編為你收集的有關小產權房子的信息，可以看出小產權房在國家法律中就是屬于違法建筑，但是實際中中國具有相當大面積的小產權房，實際中的處理方案非常復雜，若是不幸遇到有與小產權房子相關的事件，請及時在律霸網站中尋找法律人士為你解惑，要相信法律的力量。

小產權房處置方案的主要內容是什么

購買小產權房的流程

小產權房買賣合同效力 ?