“兇宅”是指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。

【案情簡介】

2014年5月，李女士通過某房地產經紀公司，看中了一套位于海淀區(qū)某小區(qū)的一套房子報價300萬，對房子各方面都非常滿意，于是第二天就和房主還有中介公司簽訂了存量房買賣合同并交付了定金。此次交易從簽合同到最后過戶都非常順利，整個過程用時一個半月。但是當李女士裝修時，聽鄰居說，這個房子里面死過人，是之前的一個租戶。李女士聽到這個消息非常震驚，因為在簽訂二手房買賣合同之前，無論是房主還是經紀公司都沒有提起過，王女士一想起來就害怕，為此事著急上火病倒了，并且總是做噩夢。王女士多次找房產經紀公司和房主協商退房，但經紀公司與房主都不同意退。在協商未果的情況下，王女士以售房時房主與經紀公司故意隱瞞真實情況，屬欺詐行為并且給他的精神帶來損害為由，向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同，房主無條件退房，并賠償經濟損失。在庭審前，王女士變更了訴訟請求，要求退還部分房款。

在庭審中，房主辯稱：說他隱瞞重大事實說法不屬實，因為李女士在買房時沒有問過該房發(fā)生過什么事情，且李女士的說法是迷信，沒有法律依據。房產經紀公司辯稱，公司只是為雙方簽訂房屋買賣合同提供服務，至于該房內曾有人死亡屬個人隱私，公司事先也不知道這個事實，因此與公司無關，不影響房產轉讓。

法院經審理認為，原、被告在平等自愿的基礎上簽訂的房屋買賣和同是雙方當事人真實意思的體現，合法有效。房主在售房過程中故意隱瞞了房屋內曾有非正常死亡的事實，依據價值規(guī)律，該房雖然在實物形態(tài)上沒有受損，但依據人們的現實觀念，房屋會因購買者避諱而貶值，因此房主主觀有過錯構成侵權。判決房主返還房款50萬元，房產經紀公司不承擔責任。

如果您拿著自己一輩子掙來的血汗錢，原以為買到自己心儀的房子，到最后發(fā)現是“兇宅”，精神上是非常崩潰的。因此，為了自己將來的住所不是“兇宅”，最好在合同中明確約定關于兇宅的內容，讓房主和中介方都要做出承若，所購房屋不能是“兇宅”，否則，在購買兇宅后想退房一般不可能。

【法律解讀】

如果購房人發(fā)現所購房屋在該宗交易的業(yè)主持有期間發(fā)生過“兇宅”事件的，律霸網會將傭金全額退還給購房人，最高將會按原價對房屋作回購處理。