【為您推薦】懷仁縣律師 ? 原平市律師 ? 新榮區(qū)律師 ? 市中區(qū)律師 ? 花垣縣律師 ? 鎮(zhèn)坪縣律師 ? 涼州區(qū)律師 ??

要是開發(fā)商在商品房尚未修建好之前就選擇開盤銷售的話，這就屬于法律中規(guī)定的預售，此時為了更好的保護購房者的利益，就需要開發(fā)商達到了預售資質(zhì)的，才能進行商品房的預售。那作為購房者，應該怎么審查開發(fā)商的預售資質(zhì)呢？請跟隨律霸小編一起進行了解吧。

一、怎么審查開發(fā)商的預售資質(zhì)

房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《商品房預售合同》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

二、購買無證預售房屋有何后果

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

無證預售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應當由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條第一款第四項的規(guī)定予以處罰。

購房者購買開發(fā)商未取得預售許可證的期房或者未取得銷售許可證的現(xiàn)房存在一定風險。

按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效?！?/p>

未取得《商品房預售許可證》的，不得擅自預售商品房，也不得以內(nèi)部認購、預訂、選號、團購等形式變相預售商品房，并收取預售款。

由于購買期房的風險是比較大的，因此就要求在實際購房之前嚴格審查開發(fā)商的預售資質(zhì)，要是發(fā)現(xiàn)不滿足預售資質(zhì)的話，則建議最好不要購買這樣的商品房，以免日后自己的利益受到損害。而要是在這方面還有不清楚的地方，可以直接來的咨詢我們律霸的在線律師。

深圳商品房預售管理辦法中的法律問題

商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力

如何避免預售商品房糾紛